Ao decidir comprar um imóvel na imobiliária, são muitos os detalhes envolvidos na negociação, além de ser a realização de um sonho para boa parte das pessoas. Sendo assim, é comum ficar perdido com a burocracia, impostos e todos os documentos envolvidos, principalmente se essa for a primeira compra. Sendo assim, um item essencial, mas que muitos compradores desconhecem é a matrícula do imóvel, considerada a certidão de nascimento de uma casa ou apartamento.
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Então, se você quer saber mais sobre o assunto e como conseguir a matrícula da propriedade, não deixe de acompanhar o post de hoje até o fim.
O que é a certidão de matrícula de imóvel?
Como falamos, esse documento funciona como se fosse a certidão de nascimento da propriedade, sendo um dos mais importantes para a compra e venda de patrimônio, além de abrigar todo o histórico e informações mais importantes a respeito do imóvel.
Toda matrícula possui uma numeração única, pela qual é identificada e é obrigatória para todos os imóveis no Brasil, aberta na realização do primeiro registro de imóvel.
Por exemplo, se um lote está vazio e irá receber a construção de uma casa, o bem precisa ser registrado e é nesse momento em que a matrícula é aberta. Agora, caso ele seja vendido, a compra e venda também serão atestadas nesta, assim como as informações sobre o antigo e o novo proprietário.
Sendo assim, a matrícula permite verificar quem é o real proprietário do imóvel, além de quais alterações e outros atos foram realizados desde o primeiro registro do bem. Justamente por isso, esse é um dos documentos mais importantes quando falamos em negociações de compra e venda de uma propriedade.
Além disso, ela também é importante quando falamos em financiamento, visto que é por meio desse documento que a instituição financeira avalia se a situação do imóvel está regular, observando a existência de pendências judiciais ou dívidas, antes de oferecer o crédito.
Como conseguir a matrícula de um imóvel?
Para descobrir a matrícula de um imóvel, basta procurar pro um cartório de registro de imóveis, pois são esses estabelecimentos os responsáveis por arquivar e realizar qualquer alteração nas matrículas das propriedades.
Sendo assim, todas as situações relacionadas ao registro de matrícula de imóvel devem ser obtidas diretamente no CRI da região em que o imóvel está localizado.
Da mesma forma, também é possível obter informações sobre qualquer cartório do Brasil no site oficial de Registro de Imóveis. Aqui, você conseguirá filtrar por estado, cidade e até mesmo bairros para todas as finalidades.
Como conseguir a matrícula de imóvel atualizada?
Para obter a matrícula de imóvel atualizada, exigida em diferentes casos, não apenas na compra e venda, é necessário descobrir em qual CRI (Cartório de Registro de Imóveis) ele foi registrado. Em seguida, a matrícula pode ser solicitada mediante pagamento de uma taxa, que deve ser feito no próprio cartório ou em plataformas on-line autorizadas.
Vale ressaltar que o valor é tabelado por lei nos cartórios de todo o país e você pode obter essa informação em sites oficiais. Então, após o pedido, o documento pode ficar pronto em alguns minutos ou demorar alguns dias, dependendo da complexidade do caso.
Não podemos deixar de lembrar também que nem todos os cartórios aceitam pagamento em cartão, sendo indicado solicitar essa informação por telefone ou já ir preparado com a quantia em espécie nas mãos.
O que consta na matrícula do imóvel?
A matrícula é um histórico completo da propriedade, mostrando as atualizações de transferências, localização, transações, alterações, etc. Conheça abaixo quais são as principais informações que devem constar no documento, lembrando que cada um terá suas próprias particularidades:
- Data de construção;
- Localização;
- Metragem;
- Hipotecas;
- Benfeitorias e alterações no imóvel;
- Existência ou não de alienações fiduciárias;
- Inventários;
- Ações judiciais;
- Informações pessoais dos proprietários (CPF, RG, estado civil, entre outras);
- Transações de compra e venda.
Por quanto tempo a matrícula atualizada do imóvel é válida?
A matrícula de imóvel pode ser solicitada por qualquer um que tenha o número para a emissão do documento. Contudo, ela tem validade determinada de apenas 30 dias, lembrando que todos os processos de venda e aquisição de imóveis exigem esse documento. Ou seja, tanto para financiamento quanto para compra direta, ela é importante, justamente por comprovar a viabilidade da negociação, além de identificar o proprietário legal do bem.
Portanto, caso o período exceda o prazo de validação, será necessário consultar novamente a matrícula. Então, nossa dica é que você converse com a imobiliária para que tudo seja realizado dentro dos 30 dias, a partir da emissão do documento.
Então, agora que você sabe como conseguir a matrícula do imóvel, já pode dar início ao processo. Mas, lembre-se que a validade é de apenas 30 dias, sendo importante ter um bom planejamento e organização para evitar precisar emitir
