Apartamentos frente mar: 10 dicas para comprar o seu

Comprar um apartamento frente mar exige atenção aos detalhes para garantir valorização, conforto e segurança

Adquirir um imóvel à beira-mar é o sonho de muitos brasileiros, seja para morar, veranear ou investir. No entanto, para transformar esse sonho em um bom negócio, é fundamental agir com estratégia e avaliar diversos aspectos além da vista privilegiada. Pensando nisso, reunimos 10 dicas essenciais para comprar apartamentos frente mar com segurança, rentabilidade e total tranquilidade.

Neste artigo, você encontrará informações valiosas para fazer a melhor escolha, desde a análise do imóvel até a avaliação de documentos e cuidados com a manutenção. Este conteúdo foi produzido em parceria com a imobiliária Rafael Cassio, especialistas em apartamentos em Barra Velha e juntos, esperamos que lhe seja muito útil. Vamos lá?

1. Escolha a localização com base em mais do que a vista

A vista para o mar é, sem dúvidas, um dos maiores atrativos. Porém, é preciso avaliar outros fatores da localização, como:

• Proximidade com mercados, farmácias e restaurantes

• Acessibilidade e segurança da região

• Infraestrutura de saneamento e mobilidade urbana

• Potencial de valorização a longo prazo

Cidades como Balneário Camboriú, Itapema e Praia Brava se destacam por reunir beleza natural com urbanização de alto padrão.

2. Verifique a incidência do sol e a ventilação natural

A posição do imóvel em relação ao sol influencia diretamente no conforto térmico e na economia de energia. O ideal é optar por apartamentos com boa iluminação natural pela manhã (leste) e ventilação cruzada, principalmente em regiões quentes.

A orientação correta também ajuda a evitar excesso de umidade e mofo, comuns em imóveis litorâneos mal ventilados.

3. Avalie a estrutura do prédio para resistir à maresia

A maresia é um dos principais desafios da vida à beira-mar. Por isso, verifique se o edifício conta com:

• Materiais resistentes à corrosão (alumínio anodizado, inox)

• Manutenção frequente das áreas comuns

• Pintura e impermeabilização adequadas

• Sistemas de drenagem e vedação reforçados

A qualidade da construção impacta diretamente na durabilidade do imóvel e na redução de custos com reformas.

4. Observe o nível de ruído e privacidade da unidade

A localização frente mar pode atrair muito movimento, especialmente em épocas de temporada. Antes de comprar, visite o imóvel em diferentes horários e dias da semana para avaliar o nível de barulho.

Verifique também a distância da sacada em relação à faixa de areia, a circulação de pedestres e a existência de bares ou quiosques próximos.

5. Avalie a documentação com atenção redobrada

Comprar um imóvel à beira-mar exige atenção especial à regularização do terreno e às regras ambientais. Confira:

• Matrícula atualizada

• Certidões negativas de débitos

• Licenças ambientais, quando aplicável

• Registro junto à prefeitura e órgãos competentes

Em algumas regiões, existem restrições específicas para construção em áreas costeiras. Certifique-se de que tudo está regularizado para evitar surpresas.

6. Entenda a política do condomínio

A vida em frente ao mar envolve cuidados específicos que impactam o condomínio. Verifique:

• Valor da taxa condominial

• Reserva financeira para manutenções

• Regras para uso das áreas comuns

• Permissão ou restrição para locação por temporada

Um condomínio bem gerido valoriza o imóvel e proporciona mais tranquilidade ao proprietário.

7. Considere o perfil do imóvel: para morar, veranear ou investir?

Antes de escolher seu apartamento frente mar, defina o objetivo da compra:

• Para morar: priorize conforto, acessibilidade, número de quartos e vagas de garagem

• Para veraneio: foque em praticidade, segurança e proximidade com o mar

• Para investimento: avalie o potencial de valorização e a demanda por locações de temporada

Cada perfil exige características diferentes no imóvel e na localização.

8. Analise o histórico da construtora ou incorporadora

Se você está comprando um apartamento na planta ou novo, pesquise sobre a empresa responsável. Verifique:

• Tempo de atuação no mercado

• Qualidade de empreendimentos anteriores

• Cumprimento de prazos e padrão de entrega

• Opiniões de outros compradores

Isso garante mais segurança jurídica e reduz o risco de problemas estruturais ou atrasos.

9. Faça uma simulação de custos fixos

A compra de um apartamento frente mar envolve mais do que o valor de aquisição. Inclua em seu planejamento:

• Taxa de condomínio

• IPTU (geralmente mais alto em regiões nobres)

• Custos com manutenção preventiva

• Mobiliário, especialmente se for utilizar para locação

Ter clareza sobre os custos mensais evita surpresas futuras e ajuda a manter o investimento saudável.

10. Conte com apoio de especialistas locais

Por fim, uma das dicas mais importantes é buscar apoio de quem conhece profundamente a região. Uma imobiliária especializada em imóveis frente mar poderá:

• Apresentar as melhores oportunidades disponíveis

• Verificar toda a documentação

• Negociar condições vantajosas

• Ajudar a identificar pontos que valorizam (ou desvalorizam) o imóvel

Comprar com o suporte certo faz toda a diferença na segurança da transação e na qualidade do investimento.

Conclusão: apartamentos frente mar unem lazer e rentabilidade quando comprados com inteligência

Adquirir um apartamento frente mar é um investimento que pode oferecer retorno financeiro, qualidade de vida e momentos inesquecíveis. Mas, para aproveitar tudo isso com tranquilidade, é essencial seguir um roteiro cuidadoso, considerando desde a localização até as condições legais e estruturais do imóvel.

Se você está pronto para dar esse passo e deseja ter acesso aos melhores empreendimentos no litoral catarinense, conte com uma imobiliária na Praia Brava que conhece o mercado e pode oferecer soluções personalizadas para seu perfil e objetivo.