Alugar um apartamento junto à imobiliária é o início de uma nova fase para muitas pessoas. No entanto, é fato que por mais que haja planejamento, crises econômicas dificultam a vida de boa parte dos brasileiros, principalmente para o pagamento de contas básicas e aluguel. No entanto, sempre existem alternativas para quem está passando por esse tipo de dificuldade, sendo que a principal delas é a conversa e negociação. Portanto, se você está passando por isso nesse momento, continue acompanhando o post de hoje e saiba o que fazer caso atrase o aluguel.
O que diz a Lei do Inquilinato?
A Lei do Inquilinato é a responsável por regular todas as transações de alugueis imobiliários no Brasil e, de acordo com ela, o inquilino pode ser despejado caso atrase o pagamento. Contudo, ela também explica que, se quiser evitar o despejo, é importante quitar a dívida em até 15 dias, que inclui não apenas o valor do aluguel, mas também as multas, juros de mora e até mesmo despesas com advogados, se for o caso. Na dúvida sobre direitos e deveres, consulte um advogado em Itajaí, ele poderá lhe tirar este tipo de dúvida ou busque um advogado online para saber mais.
Quais os primeiros passos caso atrase o aluguel?
O primeiro ponto que devemos destacar é que a relação entre inquilino e proprietário deve ser de confiança e, por isso, você não deve tentar esconder a situação, pois isso só irá piorar. Seja a médio ou a longo prazo, é primordial ser transparente em relação às suas condições atuais, pois isso facilita na hora de conversar com o proprietário, principalmente em momento de crise econômica.
Vale lembrar que, se alugou o imóvel por intermédio de uma imobiliária na Praia Brava em Itajaí e percebeu que as contas vão ficar mais apertadas, o ideal é procurar a empresa com antecedência para explicar a situação. Dessa forma, vocês podem conversar para encontrar a melhor solução. Contudo, para garantir clareza e confiança, é importante que você tenha uma argumentação consistente para demonstrar ao outro lado sua real situação financeira.
Existem, pelo menos, duas opções para lidar com esse tipo de situação. A primeira é propor o congelamento de algumas parcelas por um prazo definido e ao final pagar o valor de forma diluída nas mensalidades seguintes. Outra opção é propor uma redução temporária no valor das mensalidades.
É importante lembrar que é de interesse de todos que a dívida seja paga, mas também é importante ter bom senso e entender sobre sua situação financeira. Afinal, o proprietário também depende do valor pago todos os meses por você e deve haver comprometimento para que tudo seja resolvido da melhor maneira.
Quanto tempo o inquilino pode ficar com o aluguel atrasado?
Com a garantia de aluguel, o dono precisa acioná-la e o tempo muda de acordo com o tipo escolhido. Se for fiador, o processo é um pouco mais complicado e pode levar até mesmo alguns meses para entrar com uma ação de despejo.
Por outro lado, se a garantia for caução em dinheiro, o dono pode esperar até que a dívida complete o valor das cauções pagas. Geralmente, pode levar até 3 meses de atraso, sendo que isso depende do valor da caução.
Já quando falamos em seguro-fiança, o dono do imóvel abre um sinistro junto à seguradora após 40 dias do primeiro atraso. A partir disso, a empresa começa a analisar os dados informados, reembolsando o dono e cobrando o inquilino. Aqui, o despejo só vai ser realizado se não houver negociação do valor devido e a dívida começar a acumular.
Organize suas finanças
É primordial que você tenha uma organização financeira, pois se costuma atrasar o aluguel ou outras contas com frequência, isso é um sinal de que precisa reavaliar seu padrão de vida. Nesse sentido, encontrar um imóvel mais em conta pode garantir uma folga maior no final do mês.
Além disso, uma das principais dicas para se organizar é anotar todas as despesas mensais, pois com isso você poderá visualizar os aspectos que não estava enxergando anteriormente. Seja no papel ou na planilha, o importante é incluir tudo o que for recorrente, como mensalidade do carro, plano de saúde, educação, compras parceladas, etc. Além disso, gastos com alimentação, lazer e outras despesas também devem ser considerados.
A partir disso, poderá analisar o que pode ser cortado ou reduzido, além de entender se consegue gerar mais receita. Como consequência, pode começar a separar um valor para montar sua reserva de emergência, além de investir para começar a criar seu patrimônio.
Então, como você viu, atrasar o aluguel não é uma situação agradável para nenhuma das partes e quanto antes for resolvido, melhor será para todos. Sendo assim, é primordial ser transparente e informar sobre o problema o quanto antes para a imobiliária. Dessa forma, a negociação pode ser mais agradável. Além disso, lembre-se de ter uma boa organização financeira, pois isso causará impactos positivos tanto na hora de pagar a dívida, quanto para o futuro.
